■ 商業地や駅前より、まず「つながるかどうか」

従来の不動産価値の尺度では、「人が集まる場所」「駅から近い場所」「人通りの多いエリア」が“良い土地”とされてきました。

しかし、エッジデータセンター（Edge DC）にとっては、その価値判断がまったく違う軸で定義されることになります。

結論から言えば、「一等地」である必要はない。
むしろ重要なのは、“通信・電力・空間”の接続性が担保された場所＝“繋がる地”であることです。

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エッジDCにとっての「良い土地」とは？

1. 通信インフラと“直結できる”土地

• 近隣に光ファイバーの敷設ルートがある（≠ネット回線がある）
• 通信キャリアのPOP（Point of Presence）までの距離が短い
• ダークファイバーや専用線の導入が物理的に可能
• 高速通信における“遅延が最小”になる設計ができる

回線を「引く」のではなく、「繋ぐ」前提で考える
Asset Marsでは、この“引き込みやすさ”を通信接続評価の最重要基準にしています。

2. 電力容量を“実際に使える”土地

• 高圧受電に必要なトランス容量が確保できる
• 最寄り変電所・配電網の系統図と整合している
• スマートメーター・DR（需給調整）にも対応可能
• 再エネや蓄電池との併設が設計的に無理なく行える

“電線がある”＝“使える”ではない。
現地の系統負荷や、他施設とのバランスを見なければ“受電できない土地”も多く存在します。

3. 構造的に“無人運用に耐えうる”土地

• 建築確認・消防法・都市計画上の制限が少ない
• 郊外でも騒音・送電・通信における近隣配慮がしやすい
• 地盤・浸水・地形など災害リスクが管理可能
• 敷地に対して建物の配置・換気・冷却などの余白が取れる

特に郊外型のEdge DCでは、敷地の“余白”が安定運用の鍵となります。

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立地評価は、“人が通る”ではなく“データが通る”で考える

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私たちAsset Marsは、全国各地でDC候補地の調査・導入支援を行う中で、
「目の前の国道より、背後の光ファイバーが重要」
「地価より、系統電力図が大事」
「駅からの徒歩分数より、POPまでのPing値が重要」

という逆転の常識に、何度も直面してきました。

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エッジDC＝「建てる」より「繋ぐ」インフラ

エッジDCは、クラウドや中央DCと連携して地域単位で高速処理やデータ収容を行う“分散ノード”です。

その本質は「建物」ではなく「通信と電力が確実に繋がること」。
つまり、“どんな土地か”よりも“どう繋がる土地か”が最も重要なのです。

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Asset Marsの強み：現地の“繋がりやすさ”を判断できる目

• 電力会社・通信キャリアと直接協議して可否を確認
• 独自の系統図・地図・自治体制度データベースをもとに候補地評価
• 法制度・地形・施工上の制約も踏まえて初期段階から並走
• 土地オーナー／自治体と一緒に“繋がる場所”を育てるスタイル

結論：「目立つ地」より「繋がる地」を選ぶことが、DCの成功条件

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大きな看板や好立地ではなく、
正確な電力・通信・空間の設計図が引ける場所こそが、エッジDCにとっての一等地です。

Asset Marsは、そんな“静かにつながる土地”を、一緒に見つけ、整え、動かします。